排水管の高圧洗浄。マンションの各住戸を回って行っていく定期清掃のうちの一つです。これはマンションならではのメンテナンスで、これからマンションに引っ越しされる方、特に今までずっと戸建て住宅に住んでいた方は注意が必要なイベントです。
定期的に『あなたの町のハウスクリーニング屋さん
』に依頼して浴室リセットをしているくらい水回りのお掃除が行き届かない我が家では、水回りと部屋のなかを見ず知らずの人に見られてしまうのが恥ずかしくて、やや気持ちが重いイベントに位置付けられています。
この記事ではマンションの排水管清掃というイベントはいったいどのようなものなのかをかいていこうとおもいます。
- マンションで行われる排水管清掃の流れ
- 排水管清掃に備えて事前に準備しておきたいこと
マンションでは排水管の高圧洗浄というイベントが定期的にやってくる
どれくらいの頻度でやってくる？
私のマンションの排水管の高圧洗浄は「１年に１度の頻度」で定期的に家の中の排水管を清掃しにやってきます。
引っ越し後しばらくしてから知ったこのイベント、いままで分譲マンションに住んだことのなかった私にとっては、自分の部屋の中の水回りのことなのに。というなんとも不思議な感覚でした。
マンションでは各住戸の水回り排水管と共用部である排水竪管の詰まりや劣化を防止・予防するために定期的に専門の清掃会社さんによるメンテナンスが行われているのです。
どこの排水管を清掃しにくる？
私のマンションで実際に清掃が行われるのはこのような場所にある排水管たちです。
- キッチン
- お風呂（ユニットバス）
- 洗濯機置場
- 洗面化粧台
※スロップシンクが対象になる場合もあります。
※トイレはあまり行われません。
※マンション毎に清掃する部位は異なるようです。
所要時間は？どのような手順で清掃をしていく？
私のマンションで行われている排水管清掃は所要時間が概ね毎回20分くらいで完了しています。
当日の流れは、まず専門の清掃会社さんがやってきて玄関・廊下・キッチン・洗面室・ユニットバスの床に養生シートを敷いていきます。養生が終わったら外廊下から高圧洗浄用のホースを水回りまで引っ張って部屋のなかに這わしていきます。そしてキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・洗濯機置場のそれぞれの排水口のカバーなどを外してブラシで簡単に清掃します。その後、排水管にホースを入れて高圧洗浄を行っていきます。最後にホースを回収して排水口まわりやカバーなどをブラシで清掃し、水漏れが発生していないことを確認して清掃完了です。完了したら結果の説明を受けてサインして一連の清掃が終了となります。
事前の準備や掃除はどのくらい必要？
排水溝の周辺
排水口をあけて、そこからホースをいれて掃除していくので、キッチンのシンクやユニットバス・洗面化粧台の排水口はゴミがたまっていない状態にしておくのがよいです。私のマンションでは清掃時に出てきた食べ物の残りゴミやお風呂・洗面の髪の毛のくずゴミは処分してもらえず、排水溝付近に置き去りにされてしまいます。
「こちらはご家庭で処分をお願いします！」と説明されてちょっと恥ずかしい思いをしてしまっています。ゴミを見られるのは恥ずかしいし清掃会社さんもよい気持ちはしないと思いますので事前に清掃をすましておくのが吉です。
シンク下の収納扉の中は要注意！
盲点だったのがシンク下の収納扉の中の散らかり具合です。
作業終了時の水漏れ確認で扉を開けて排水管廻りをチェックしていきました。普段からいろいろ詰め込み過ぎてごちゃごちゃしている場所をいきなり開けられて驚いてしまいました。
排水管からの漏水チェックが最後に待ち受けていることを見越して、シンク下も整理しておくと安心です。
作業時の通り道
清掃作業員さんやホースなどの通り道となる玄関・廊下・水回りの部屋は、床に養生シートを引いていくので当日は床に置いてあるものは片付けておくのがベターです。私のマンションでは廊下幅めいっぱいくらいのシートを引いています。キッチン・ユニットバスまわりは食器や調理器具、石鹸ボトルやシャンプーボトルなどはよけておいたほうがよいです。
水回り以外の部屋
水回りに関係のない洋室や和室などは立ち入らないので扉を閉めておけば大丈夫です。安心してください。
ユニットバス
私的に他人を入れるには恥ずかしく、何となく抵抗を感じてしまうスペースであるユニットバス。汚れた鏡や床に浴槽、石鹸ボトルやシャンプーボトル。とにかく見られたくないと感じてしまいます。日頃から手入れをするしかないのですが、直前対策として、おなじみの各種洗剤をフル活用していつもの風呂掃除より少し念入りにお掃除に取り組んでいます。
これからマンションの水回りリフォームを考えている方は、水回りに人の立ち入りがあることを想定してメンテナンスしやすい対策をとっておくと少し気が楽に立ち入りイベントや来客を迎える準備が出来そうです。
排水管の定期清掃を受けないままでいても大丈夫？
清掃の結果説明の際には、配管の状況や清掃が十分に実施できた・できない部分があったということが説明されます。例えば洗濯機の設置状況によっては洗濯機を移動しなければ清掃することができないので当日の清掃が見送られるケースがあります。実は私の家はこのケースに該当してしまっていて対策が必要な状況です。
ずっと清掃がままならない状態が続いてしまうと排水管にトラブルがあった場合に対応してもらえなくなってしまう可能性が出てきてしまいます。また清掃費用は毎月支払いしている管理費に含まれていますが、配管清掃を受けることがで出来ても出来なくても管理費の金額が変わることはありませんので損をしているようにも思えてしまいます。
結論：排水管の定期清掃は毎回受けましょう。
先々、建物を快適に使っていくためにも年に１回のことなので出来るだけ都合をつけて排水管の定期清掃は毎回受けましょう。水回りやお部屋の状態について清掃会社さんは「清掃できる状態であれば気になりません」と言ってくれたりしていましたが、軽めにお掃除など事前準備をしておいたほうがよいでしょう。
マンションには住む前に知らなかったイベントが他にもある。
マンションに住み始めてからわかったこと。マンションでは各住戸の部屋内に専門業者さんが立ち入って点検・清掃・メンテナンス・修繕などをしていくという戸建て住宅にはないイベントがあります。汚部屋気質で部屋がきたなくなりやすい私的にマンションを検討している時に教えてくれればよかったのになぁと今でも本当に思っていたりします。これからマンションに入居する予定がある方はぜひ引っ越しの見積もりを取る前に、引っ越しするマンションの諸事情を不動産屋さんや管理会社さんへ問い合わせてみてください。
イベントや来客のたびに自分だけでお掃除するのは本当に大変です。掃除したいのはやまやまだけど時間も足りなかったりします。イベントの時期に合わせて「あなたの町のハウスクリーニング屋さん
」などプロによるハウスクリーニングサービスを利用してキレイにしてしまうのもオススメです。必要な時にサッと依頼できるよう、事前に一度見積りをもらっておくと価格感も把握できていざという時の心づもりもとても安心です。
